El dinámico mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ha generado sorpresa en octubre de 2026, al registrar tendencias opuestas en los valores de venta y de alquiler. Por primera vez en varios años, el precio promedio de los departamentos en venta experimentó su mayor incremento anual, mientras que los alquileres mostraron la suba mensual más moderada del período.
Según datos relevados por el sector, el valor promedio del metro cuadrado para la venta de propiedades en CABA alcanzó los US$2493 en octubre de 2026, lo que representa un aumento del 0,4% en ese mes. Esta cifra no solo marca la suba mensual más significativa del año, sino que también acumula un incremento del 1,8% en lo que va de 2026, acelerando la variación interanual.
En contraste, el segmento de alquileres experimentó un freno notable. El precio promedio de un departamento de dos ambientes registró en octubre un incremento del 1,2%, convirtiéndose en el menor aumento mensual del año. Esta moderación es una consecuencia directa de la dinámica post-derogación de la Ley de Alquileres, con ajustes que han ido disminuyendo progresivamente y un acumulado que, con -22%, se ubica por debajo de la inflación del período (-26%).
La particularidad de octubre de 2026 radica en la simultaneidad de estos extremos: el mercado de ventas alcanzó su mayor impulso mensual, mientras que los contratos de alquiler mostraron el ritmo de ajuste más calmo. Actualmente, una unidad monoambiente de 40 m² se valora en US$111.000, una de dos ambientes y 50 m² en US$132.000, y una de tres ambientes y 70 m² en US$181.000.
En cuanto a los alquileres, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicó en $786.735 mensuales, mientras que uno de dos ambientes y 50 m² se alquilaba por $909.058, y los de tres ambientes y 70 m² alcanzaron un promedio de $1.230.282. Esta dualidad ha llevado a una estabilización de la rentabilidad bruta anual en torno al 5,7%, implicando que se necesitan 17.4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 14.9% menos que hace un año.
Fuente original: La Nación
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