El Gobierno nacional, a través del Ministerio de Economía, está evaluando modificaciones significativas en el esquema de licitaciones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) con el objetivo de potenciar la oferta de créditos hipotecarios en el país. El viceministro de Economía, José Luis Daza, confirmó que se analiza la posibilidad de estirar los plazos de colocación de fondos, una medida que busca alinear las necesidades de financiación de los bancos con la naturaleza a largo plazo de los préstamos para la vivienda.
La iniciativa surge tras observar el comportamiento de las entidades bancarias en las primeras dos licitaciones del FGS. Según explicó Daza, los bancos mostraron una clara preferencia por la opción de cinco años de plazo, en detrimento de la alternativa a un año. Esta tendencia, donde el 98% de los recursos adjudicados en la última convocatoria fueron a cinco años, evidenció la necesidad de las entidades financieras de contar con fondeo de mayor duración para poder ofrecer créditos hipotecarios de forma sostenible.
El principal desafío que busca resolver este esquema es el descalce de plazos que enfrentan los bancos: mientras que los depósitos suelen ser a corto o mediano plazo, un crédito hipotecario exige recursos disponibles por muchos años. La posibilidad de ampliar la duración de estos recursos, incluso más allá de los cinco años actuales, permitiría a los bancos reducir el riesgo y, consecuentemente, mejorar las condiciones de los préstamos para vivienda. De hecho, esta estrategia ya ha logrado que las tasas de interés ofrecidas por los bancos converjan y disminuyan, llegando incluso por debajo del 7,5% más UVA en algunos casos, desde un rango inicial de UVA +9% a UVA +12%.
Hasta el momento, las licitaciones del FGS han inyectado 400.000 millones de pesos al sistema, distribuidos entre varias entidades. El Banco Ciudad, por ejemplo, ya utilizó la totalidad de los fondos obtenidos en la primera convocatoria, concretando 200 hipotecas por un valor de 16.800 millones de pesos. Si bien Daza aclaró que este es solo un primer paso y que el FGS no resolverá por sí solo la problemática del crédito hipotecario, el Gobierno ya explora nuevas líneas de trabajo y conversaciones con organismos internacionales como el Banco Mundial para diversificar las fuentes de financiamiento y seguir abriendo canales para el ahorro y la inversión en vivienda.
Fuente original: Infobae
Comentarios